НОВОСТИ

Жилищные кредиты станут дешевле

Согласно отчетности самих банков, завышение банками ставок на 3-5%-ных пункта стало вообще нормой.

За полгода работы такой схемы АИЖК выкупило у банков закладных на 15,5 млрд рублей, сообщается на сайте агентства. Средневзвешенная ставка по ним выросла с 12,2% до 13,9% годовых.

С 1 июля АИЖК отменяет эту «премию», надеясь на то, что банки начнут выдавать ипотечные кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК. В этом случае, как считают в агентстве, банкам перестанет быть выгодной схема выдачи дорогой ипотеки, и ставки по ней автоматически и достаточно быстро пойдут вниз.

«Мера настолько понятная, что возникает вопрос – почему АИЖК потребовалось столько времени для принятия вполне очевидного в кризисные времена решения и зачем надо было «играть» с банками «в одни ворота», - считает директор компании «РКМ-Консалтинг» Андрей Трушников. – Даже на фоне общего сокращения желающих брать запредельно дорогие кредиты баки зарабатывали вполне приличные деньги и к тому же имели мощную страховую поддержку в лице агентства».

Решившись на снижение ставок, АИЖК одновременно намерено еще больше ужесточить требования к заемщикам: также с 1 июля они будут обязаны подтверждать свои доходы по программе АИЖК только справкой по форме 2-НДФЛ.

Для справки: согласно статистике Росстата, в среднем по стране «серые» зарплаты сегодня имеют до 75% трудоспособного населения. До кризиса эта цифра была на 10-15% ниже.

По данным сайта АИЖК, сегодняшняя минимальная ставка составляет 12,05%. Это - при условии первого взноса от 50% цены кредитуемой квартиры и сроке кредита в три года. Максимальная - 17,07%. Это кредит на 30 лет, взнос - 10%, кредитуемая квартира находится в Москве и стоит не дороже 8 млн рублей.

Согласно собственной оценке газеты ВЗГЛЯД на основе мониторинга предложений банков Москвы, самая низкая ставка сегодня находится на уровне 17,8% при кредите на 15-20 лет, а средней можно считать примерно 20-22% годовых. Реально, не в рекламе, выдают сейчас кредиты на жилье не более 15 банков против 150 в январе прошлого года.

«Чтобы снизить ставку по ипотеке до 15-16%, надо уменьшать ставку рефинансирования вслед за инфляцией, использовать пенсионные резервы и средства ФНБ на покупку облигаций АИЖК», - считает председатель совета директоров АИЖК, помощник президента Аркадий Дворкович.

Он же сообщил, что обещанные правительством АИЖК средства в размере 40 млрд рублей будут выделены в ближайшие недели. Напомним, что в начале апреля премьер-министр РФ Владимир Путин сообщил, что правительство выделит агентству 40 млрд рублей в виде кредита и 20 млрд рублей в виде вклада в капитал из средств, предназначенных для поддержки банковской системы. По данным экспертов рынка, ставка по кредиту для АИЖК составит 9,5% годовых.

«Если исходить из того, что ранее члены правительства говорили о том, что для ипотечных заемщиков ставка должна стоить «плюс 3% к ставке АИЖК», то с неизбежной маржой банкиров она вполне может быть на уровне 14-15%, - сказал ВЗГЛЯДу руководитель аналитического департамента компании Patters Group Даниил Слетковский.- Хотя, с другой стороны, и 15% - это немыслимый и беспрецедентный для мира уровень кредитования с учетом крайне низкого заработка большинства россиян».

Надо отметить также, что даже в лучшие «ипотечные годы» - 2007-2008 – жилищный кредитный рынок оценивался примерно в 8-10% от общего объема сделок купли-продажи жилой недвижимости. Так что, даже если в ближайшее время ставки будут снижены, то с учетом сокращения зарплат по стране и новыми заградительными условиями выдачи кредитов доступность жилья для большинства граждан страны остается под вопросом.

Источник: Деловая газета "Взгляд"