УСЛУГИ - Земельные участки

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ / ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину рыночной стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

• его целевое назначение и разрешенное использование
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
• ожидаемые изменения на рынке земельных участков
• существующее использование земельного участка

Независимая оценка земли снижает риски инвесторов при вовлечении земли в рыночный оборот, облегчает процесс создания условий для ипотечного кредитования и позволяет включить в экономический оборот наиболее ценные и доходные земли.

При оценке земли / земельных участков следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование.

Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:

• земельные участки поселений
• земельные участки сельскохозяйственного назначения
• земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах
• земля лесного фонда и т.д.

Основными ситуациями оценки стоимости земли/земельных участков являются:

• купля-продажа
• залог
• судебное разбирательство
• внесение в уставный капитал
• оценка земельного участка в целях налогообложения
• при оценке инвестиционной привлекательности
• при принятии др. хозяйственных решений

Действующим российским законодательством установлено обязательное проведение оценки земли при следующих операциях с земельными участками:

• продажа незастроенных земельных участков на публичных торгах
• внесение земельных участков в уставный капитал предприятий
• определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
• реквизиции земельных участков
• установление выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Оценка земли в случае проведения сделок купли-продажи или реализации строительных проектов, хотя и не является обязательной, но также очень часто бывает востребована.

Наша компания имеет достаточный опыт по проведению оценки земли и предоставляет квалифицированные услуги по проведению такой оценки в минимальные сроки.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земли / земельных участков:

• Cвидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
• Кадастровый план земельного участка.
• Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
• Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

Указанные документы для оценки земельного участка должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.