УСЛУГИ - Загородная недвижимость

ОЦЕНКА ЖИЛЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Независимая оценка стоимости загородной недвижимости может Вам понадобиться для:

• кредитования под залог (ипотека)
• оценки ущерба и страхового возмещения
• страхования
• купли-продажи
• оценки стоимости при разделе имущества
• оформления наследства (для предоставления нотариусу)
• изменения целевого назначения

Оценка загородной недвижимости подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Независимая оценка стоимости загородной недвижимости (собственности) позволяет дать Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии решений. Преимущество независимой оценки собственности состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Проведение оценки коттеджей, жилых домов, а также незавершенных строительством объектов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.

Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Устойчивый рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Северо—Западном регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на загородную недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов незавершенных строительством объектов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

При оценке рыночной стоимости объектов загородной недвижимости, во внимание принимается большое количество различных факторов. На стоимость объектов загородной недвижимости влияют: удаленность объекта оценки от основных транспортных инфраструктур, наличие коммуникаций, площадь объекта оценки, состояние отделки, тип дома, ландшафт местности и т.д.

Следует отметить, что на стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает близость лесного массива, воды (озеро, река).

При проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Свидетельство о регистрации права собственности
• Технический паспорт БТИ на объект
• Поэтажный план и экспликация
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо)
• Сведения о наличие обременений (если таковые имеются) у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта

Указанные документы для оценки коттеджа (дачи) должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью (для юридических лиц) и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.