УСЛУГИ - Нежилые помещения

ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельно стоящего здания, за исключением того, что для помещений, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Нас часто просят по телефону назвать хотя бы ориентировочную стоимость квадратного метра какого либо помещения. К сожалению, мы не предоставляем такой информации, это связано с тем, что без детального изучения самого помещения и текущей конъюнктуры рынка в данном секторе помещений и в данном районе слишком высок риск дать неточные ориентиры и ввести клиента в заблуждение относительно стоимости объекта. Поэтому единственный способ получить объективную стоимость оцениваемого помещения - это провести полноценную оценку.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки помещения:

• Свидетельство о регистрации права собственности или договор аренды помещения (при аренде помещения)
• Технический паспорт БТИ на помещение (здание)
• Поэтажный план и экспликация
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения - юридическое лицо)
• Сведения о наличии обременений у помещения (здания, в котором находится помещение), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию помещения (здания)

Указанные документы для оценки помещения должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.