УСЛУГИ - Нежилые здания

ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Независимая оценка стоимости нежилых зданий может Вам понадобиться для:

• кредитования под залог
• купли-продажи
• оценки ущерба и страхового возмещения
• сдачи здания в аренду
• судебных разбирательств
• внесения в уставный капитал
• оценки здания в целях налогообложения
• страхования здания
• изменения целевого назначения объекта
• передачи в оперативное управление
• выкупа госсобственности
• привлечения соинвесторов к участию в проекте
• переоценки стоимости основных средств
• принятия управленческих решений (слияние, поглощение)
• принятия др. хозяйственных решений

Оценка нежилой недвижимости подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Преимущество независимой оценки собственности состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Оценка нежилых зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. На стоимость объектов нежилых зданий влияют: тип здания, т.е. пристроенное или отдельностоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания.

Что касается самой процедуры оценки, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Как правило, вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

При проведении оценки нежилых зданий, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

Как правило, нам необходимы:

• свидетельство о собственности
• паспорт БТИ
• документы на земельный участок (договор аренды, либо свидетельство о собственности или о праве пользования)
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо)
• сведения об оборудовании, входящем в состав здания (лифты, системы кондиционирования, водоподготовки, электроснабжения и т.д.).

В большинстве случаев этих документов достаточно, но, если на здание зарегистрированы обременения (долгосрочная аренда, залог, или иные обязательства, ограничивающие свободный оборот здания на рынке), нам потребуются документы, определяющие эти обязательства. Безусловно, в этом случае величина обременений отразится на рыночной стоимости здания.